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中海以承建起步，自力更生，艰苦创业。木湖输水管线的建成，结束了香港生活用水短缺的历史；天水围500公顷的填海造地，奠定新市镇发展的基础，一系列重要的民生工程和明星项目“驰誉遐迩”， 诠释了香港公司的专业高效，以及中资企业的使命担当。以承建业务跨越发展为基础，借鉴香港通行做法，中海顺势拓展地产业务；从海宝花园到海祥大厦，“排队买楼不知价，只因市民信任它”，开启了承建、房地产双轮驱动的快速成长历程。
以1992年“邓小平南方谈话”深化改革为契机，中国海外在香港成功上市，一跃成为香港知名红筹公司，公司治理结构与国际化市场接轨。凭着不畏强手、勇于竞争的信念，在香港新机场的激烈竞争中脱颖而出，承建业务跻身香港市场前列。承建昂船洲海军基地、枪会山军事医院等工程，为香港回归祖国贡献力量。亚洲金融危机期间，中海与香港社会同舟共济、共度时艰。抓住1998年内地住房商品化改革所开启的房地产黄金时代，公司业务重心向内地转移，开辟了更广阔的发展空间。
进入新千年，中国掀起了史无前例的工业化与城镇化浪潮。中国海外充分发挥香港的市场经验和专业优势，秉承匠心意识和工科精神，地产业务持续布局全国，深度融入中国改革开放历史进程，实现规模与效益的快速增长。担纲香港迪斯尼乐园系列基建工程，以及澳门新濠天地项目的建设，自此独占港澳市场鳌头。以中国建筑国际分拆上市为标志，实现了地产业务与承建业务的两翼齐飞，生产经营和资本经营的双轮驱动。进入阿联酋和印度市场，迈出承建业务国际化拓展的步伐。
澳门美高梅酒店和香港儿童医院相继动工，香港启德1号和澳门天钻持续热销，港澳业务基础稳固，根深叶茂。唐山滨海大道作为公司首个BT项目，拉开基建投资业务全国布局的序幕。地产业务乘势而进，跨过千亿门槛，并加大对持有商业物业运营力度。并购蚬壳电器、远东环球、中信地产，注入中建地产，分拆中海物业，资本运作频繁高效，形成专业化发展、多元化探索的业务格局。地产业务的国际化星火初燃，步伐稳健。
中海集团积极拥抱新时代，坚持稳中求进，贯彻新发展理念，主动践行粤港澳大湾区、京津冀协同发展、长三角一体化、 “一带一路”、雄安新区等国家战略，全心奋进、激励有为、经营幸福，致力实现又好又快高质量发展，成为世界一流的投资建设运营服务商。
1月，国家基本建设委员会施工局局长萧桐一行访问香港，筹备组建公司事宜。6月1日，中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立。
1981年5月，成功在香港申请五项最高C级施工牌照，可承接不限标额的各类工程
2月，公司承建木湖至大榄涌输水管线工程。专案的落成为全港居民解决了70%的生活用水问题，结束了香港生活用水短缺的历史，香港政府特向公司赠送“誉驰遐迩”锦旗。
6月，独立投资开发海宝花园，因设计科学、用料讲究、环境优美，引发置业者提前三天三夜排队抢购，取得可观的经济效益和品牌效应，实现产业结构的战略转型，成为公司扭亏为盈的转折点。
5月，获得成立以来最具挑战性的屯门市广场项目，被顾问公司称为“不切实际的工程”。公司高效优质履约，在香港引起巨大反响。
9月至11月，承包工程连中三元，相继获得小西湾二期、翠屏村四期和天水围发展工程，年成交额跃居香港所有承建商之首。
11月，公司董事会成员约法三章。主要内容为：一，廉洁奉公，绝不以权谋私；二，民主集中，充分发挥领导作用；三，分工合作，忠实执行董事会决议。
年内，相继在内地成立深圳公司，在香港成立地产公司、房屋公司、土木公司三个二级子公司，“本地化、商业化、集团化”战略迈出实质性步伐。
9月，公司获得深圳第一块以美元作价的国际招标土地，命名为海富花园。该项目创造性引进“物业管理”概念、“银行按揭购房”模式、“实体样板房”展示、“空中花园与入户花园”设计等，引领行业发展。
6月，座落在香港湾仔黄金地段的30层高自置物业中国海外大厦动工。1991年10月公司迁入新址办公。
1月，签约上海第一个棚户区改造项目海华花园。被上海市领导誉为“造福子孙，功德无量”，荣获“鲁班奖”“白玉兰”奖等多项荣誉。
8月，中国海外发展有限公司在香港联合交易所成功上市（股票代码：00688），成为第一家以香港本地业务上市的中资企业，实现公司治理结构的战略转变。
1994年，孙文杰总经理荣获全国建设系统劳动模范和全国劳动模范的荣誉称号，并得到了国务院总理李鹏的亲切接见。
8月，公司举行成立15周年志庆酒会。国务院总理李鹏、国家副主席荣毅仁、国务院副总理邹家华等国家领导人为公司题词。
1月，公司参与的BCJ联营公司获得香港新机场客运中心工程，合约总额101.3亿港元。该工程为香港当时最大宗单一合约，亦被称为“二十世纪全球十大建筑”，举世瞩目。
12月起，陆续投资经营广西南宁市“四桥一路”、柳州市“六桥一路”等基建项目，开创了国内投资—运营业务模式。
7月，公司圆满完成国家主席江泽民视察驻港部队的后勤保障任务，获得驻港部队的书面表扬。届时，中海物业负责驻港部队昂船洲军营、中环军营、香港中联办等重要项目的物业保障服务。
10月，国务院总理朱镕基视察公司承建的广州（新）白云机场工程。
10月起，公司陆续获得多项香港迪斯尼乐园基建合约，成为中国第一个迪斯尼乐园的主要承建商，创造了建设工期最短、首次出现中式建筑等多项迪斯尼之最。
8月，中海地产股份有限公司经原国家外经贸部批准在深圳注册成立，经过管理架构重组和资源整合，内地房地产业务渐入佳境。
4月，公司地产业务连中三元，成功竞得成都国际社区地块、深圳香蜜湖地块、苏州工业园地块，内地地产业务进入加速扩张和规模化发展阶段。
5月，中国海外发展开创国内房地产企业同时获得穆迪和标准普尔投资级评级先河。目前三大国际评级机构给予公司行业最高信用评级Baa1、BBB+、A-，是国内唯一获得A级评级的房企。
7月8日，中国建筑国际集团有限公司（股票代码：03311）以介绍形式在香港联合交易所主板成功上市，实现了承建业务与地产业务的两翼齐飞、生产经营和资本经营的双轮驱动。
12月，公司捐建的都江堰中国海外新建特殊教育学校正式动工。当年公司向汶川地震灾区和内地雪灾累计捐助超过3000万港元。
5月，公司投得第一单BT项目——唐山滨海大道，并自此拉开基建投资业务全国布局的序幕。
3月，中国海外发展完成对蚬壳电器工业（集团）有限公司（股票代码：00081）的收购，后者更名为中国海外宏洋集团有限公司。
2月，中国建筑国际全面要约收购远东环球集团有限公司（股票代码：00830）。目前已更名为中国建筑兴业集团有限公司。
6月，国家主席胡锦涛视察公司承建的香港公屋项目。
5月，公司中标澳门美高梅路凼酒店发展项目，合约总额约105亿港元，为公司独资经营最高合约额的工程。
3月，中国建筑股份直营地产业务共计338亿注入中海地产，为公司带来1092万方平米土地储备。
10月，中海物业集团有限公司（股票代码：02669）在香港联合交易所主板正式挂牌上市，成为集团旗下第五家香港上市公司。
9月，中国海外发展完成对中信集团旗下中信地产及中信泰富地产住宅业务的并购，丰富了土地储备，优化了股东结构。
7月1日， 国家主席习近平在香港特别行政区行政长官林郑月娥的陪同下视察由公司参建的港珠澳大桥香港接线工程。
11月，中海地产牵头中建联合体，成功中标雄安新区第一个大型建设工程——雄安市民服务中心项目，创造了投资—建设—运营—基金管理一体化的新模式。
10月24日，国家主席习近平在深圳市当代艺术与城市规划馆参观以“大潮起珠江”为主题的广东改革开放四十周年展览。该馆由中海负责投资、运营和管理，已成为粤港澳大湾区文化地标。
11月，中国建筑国际成功定价发行5亿美元高级永续债券，是中建集团、中海集团历史上首次发行境外永续资本证券，拓展了公司境外融资平台。
12月起，短短半年时间内，在香港启德区域连中三元，总投资额近500亿港元。
1月，中国海外发展与20家著名银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款，创造公司在香港融资金额最大、参与银行数量最多记录。
3月，公司与苏州工业园区管委会签订《战略合作协议》《苏州工业园区产业发展协议》以及《苏州国际财富广场物业转让框架协议》。
5月，公司中标香港故宫文化博物馆工程。该工程合约额约22亿港币，工期932天。
4月9日，公司承建的香港鲤鱼门公园渡假村紧急防疫隔离中心项目全部正式交付，共计350个隔离单位，获得香港特区政府及中联办领导的高度肯定。
7月27日，中国建筑国际成功发行20亿元人民币熊猫公司债，期限3年，票面利率3.48%，这也是中建集团、中海集团历史上首次发行熊猫债券。
7月29日，公司与上海市黄浦区人民政府签订建国东路项目合作框架协议，总投资额达590亿元人民币，是公司发展历史上投资规模最大的项目。
8月21日，颜建国董事长向康乐县递交400万元“康乐香菇”采购支票。公司打造“康乐香菇”扶贫品牌，面向近千万业主和客户进行推广。同月27日，公司承办国资委扶贫带货活动，帮扶消费金额760.94万元，创造国资小新直播带货新纪录。
10月9日，由中央政府支援、公司承建的香港亚博馆社区治疗设施顺利完成，中建集团董事张兆祥，中海集团董事长颜建国参加项目移交仪式。
11月18日，公司承建的香港故宫文化博物馆举行主体结构封顶仪式，香港特区行政长官林郑月娥对项目建设团队的努力及成绩表示赞赏和感谢。
1月20日，中央政府支持兴建、公司承建的北大屿山医院香港感染控制中心举行竣工移交仪式。临时医院在投入使用后，将大大提升香港应对疫情的能力，纾缓香港医疗系统压力，为香港防疫抗疫工作做出新的贡献。
2月25日，中央援建的北大屿山医院香港感染控制中心启用仪式在香港举行。香港特区行政长官林郑月娥等政府官员以及香港中联办相关负责人等嘉宾出席仪式并参观医院病房。医院由深圳市具体援建，中海集团旗下中国建筑国际集团有限公司承建，在香港实施、受香港特区政府监管验收，于1月20日竣工移交，2月26日正式启用首批48张隔离病床。
8月20日，中国海外温家河希望小学交付仪式在康乐县景古镇温家河村举行。2021年3月28日，中国海外温家河希望小学举行开工奠基仪式，历经五个月建设顺利完成交付。希望小学建筑面积约2174平方米，由教学楼、食堂、幼儿园及教职工宿舍组成，教学楼设置了图书室、科创中心、自然科学室、音美体教室、计算器室、教师之家等6间功能室。
9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京召开。中海集团旗下中海地产第十八次荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值蝉联行业第一，达1392亿元，并获“2021中国房地产产品力优秀品牌”、“2021中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉。
10月25日，为庆祝中华人民共和国成立72周年及香港回归祖国24周年，由香港中联办、香港特区政府、中国建筑集团主办，中国交通建设集团、中国海外集团协办，中国建筑国际集团、中国海外发展、紫荆杂志社承办的“时代精神耀香江”之大国建造主题展在香港会展中心开幕，向香港市民介绍展示中国建筑的悠久历史和新时代中国建造的伟大成就。
12月2日，香港特区建造业议会杰出承建商大奖颁奖典礼2021在香港特别行政区礼宾府举行。中海集团旗下中国建筑国际在激烈竞争下获得大型承建商组别“杰出承建商大奖”。香港特别行政区行政长官林郑月娥作为颁奖嘉宾受邀出席颁奖典礼并致辞。
12月9日，“2021感动香江”颁奖典礼在香港湾仔举行。本次评选活动由香港社会各界提名推荐香港具有正能量、感动人心的人物和团体，包括对香港社会进步作出杰出贡献者、自强不息卓越表现者、引领现代社会优良价值观者、传承发扬中国传统美德者等，共评选出4个“2021感动香江团体”，8位“2021感动香江人物”以及向奋战在抗疫一线的香港医护工作者颁发“2021感动香江特别致敬”奖项。其中，中海集团旗下中国建筑工程（香港）有限公司全体施工团队荣获“2021感动香江团体”荣誉称号。
12月15日，中海集团旗下中国建筑工程（澳门）有限公司在澳门举行以“繁荣澳门，服务社会；领潮前行，争创一流”为主题的成立40周年纪念活动，全国政协副主席何厚铧、澳门中联办主任傅自应等300余位来自澳门政治、社会、经济、教育、医疗各界知名人士和建筑业合作伙伴出席活动。
