孙文杰：今年70亿全国“吃”地

	■在成功拍得成都国际社区土地使用权后，孙文杰28日在成都透露，以成都为中心的西南市场已成为中海在全国的第四战略中心 　　■否认传言，孙文杰称国际社区项目仍由成都公司全权负责开发，其建筑水平将超过中海名城 　　■在中海集团总部70亿港币的支持下，中海地产各地分公司目前已开始在全国大量“吃”地 　　28日，在中海以60万元/亩成功竞得成都国际社区土地使用权后的第13天，中建总公司总经理、中国海外集团董事长、中国海外发展有限公司董事局主席孙文杰，在匆忙结束当天在上海的差旅之后，兼程赶来成都，参加由中海地产成都公司组织的媒体见面会。孙文杰表示，在集团总部70亿港币的支持下，中海地产各地分公司目前已开始在全国大量吃地，以成都为中心的西南市场已成为中海地产在全国的第四战略中心。 　　分头坐镇两天“吃”进两块地 　　“如果不是16日要在深圳参拍香蜜湖‘九万三’地块，15日我肯定会亲自到成都现场督拍。拍卖场上是斗智斗勇并且风云变幻，所以老总肯定该亲临现场，当时我们做了分工，我坐镇深圳，孔庆平（中海地产董事长）坐镇成都”，孙文杰如是说。 　　15日，中海地产、香港信和联手出击竞拍成都万众瞩目的“地王”，就在第二天，16日，同样是中海地产、香港信和联手，又竞得深圳名噪一时的香蜜湖“九万三”地块。就在成都业界还在对香港信和的背景雾里看花的时候，孙文杰28日面对媒体整整用了半个小时介绍这个源于新加坡最大房地产公司远东集团，目前位居香港地产开发界第五位的香港信和集团。 　　“我们与香港信和在香港地产界已有多年的合作历史。”就在接受记者采访时，孙文杰的手机响了，正是香港信和集团总裁黄志祥打来的电话，两人在电话中开始预约五一大假的聚会，两人打电话的语气一听显然就是亲密无间的老友。对于两个几乎具备同样开发操作实力和资金实力的地产公司，孙文杰称，相对而言，中海地产在内地开发经验更为丰富，而香港信和在酒店、写字楼、商业开发经验更为丰富，两者在内地的合作也是因为可以互补。 　　尽管在现场，媒体不断有人追问中海地产竞拍地王的心理价格底线，孙文杰始终机智地回避这一问题，但孙文杰却透露他们竞拍香蜜湖“九万三”地块实际心理底线是12个亿，而以9.5亿元成交的该地块已被深圳普遍惊呼为“天价”。孙文杰甚至透露，当时香港信和还悄悄以自己的公司的名义又领了一个牌，他也是后来才知道香港信和已作打算，如果他们与中海地产联手出击竞拍失手，香港信和将独自“战斗”下去。 　　否认传言仍由成都公司开发 　　中海方面在成功拍得近2000亩的国际社区后将如何操刀该项目，这是成都业界最关心的话题，而此前业界曾有传言，由于项目巨大，中海成都公司将不直接参与开发，总公司将直接全权开发国际社区项目。但孙文杰在媒体见面会上对此加以否认：国际社区项目仍然由成都公司全权负责开发，公司总部只对项目的总体规划建设方案加以控制。 　　在国际社区项目的拍卖过程中登上前台的是中海地产和香港信和，但实质上本次合作是中海集团的控股公司中国建筑工程总公司，与黄廷芳先生创立的香港信和集团和新加坡远东集团两家关联企业的合作。由于信和和远东方面对成都市场并不非常了解，中建总公司在成都国际社区项目上的投入将占绝对比例。孙文杰表示，国际社区的建筑水平将超过此前的中海名城，但对于项目的建筑形式、规划设计、楼面售价等公司还要根据届时的市场状况确定。 　　储备土地一改低调风格 　　“地产公司没有地还叫什么地产公司！”孙文杰称，他现在什么事都可以不管，对每一个地区公司他只关心一件事，就是土地储备。 　　孙文杰透露，目前他们已准备了70多亿港币用于全国拿地，其中38个亿为自有资金，37个亿为银行贷款。目前中海地产在全国已有可开发用地800万平方米，长线发展用地500万平方米，而其今年拿地目标是可开发用地再增加200万平方米，达到1000万平方米，长线发展用地增加500万平方米达到1000万平方米。 　　很显然，最近一段时间中海地产在土地市场上已一改过去惯有的低调谨慎做事风格，变得大刀阔斧，甚至有点不惜代价。4月15、16日两天时间，分别在成都和深圳击败对手竞得土地，同一星期又以8亿多元的价格拍下苏州工业园区一块地块。而就在今年1月，中海地产成都公司在与上海绿地竞拍原中海名城四期规划时，当竞价到150万元/亩的时候，中海就停止了举牌，眼睁睁看着绿地以155万元/亩拿走曾是“自己的”地，当时，中海成都公司的悲情曾难以掩饰。 　　孙文杰称，现在中海地产对很多好地块的策略就是志在必得，因为不少“宝地”是可遇不可求的。至于土地拍卖价格的心理底线，孙文杰称，在拍卖场上拿地时，对价格的评估，中海地产更愿意把其放在3～5年的总体经济环境中去考评。
	——摘自2004.4.30成都商报

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